Faut-il acheter un bien à rénover ou déjà rénové pour un bon investissement locatif ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais vous hésitez entre acheter un bien nécessitant des travaux de rénovation ou opter directement pour un logement prêt à louer ? Cet article vous aide à faire le bon choix en examinant chaque stratégie sous tous ses aspects : rentabilité, financement, gestion du temps et profil investisseur.
Rentabilité : La rénovation, véritable accélérateur de rendement ?
Investir dans un bien à rénover permet souvent d'acquérir le logement à un prix inférieur au marché. Cette décote peut générer une rentabilité supérieure après travaux, notamment grâce à :
Valorisation immobilière : Après une rénovation réussie, la valeur du bien peut augmenter significativement, garantissant une plus-value à la revente.
Optimisation locative : Vous pouvez adapter parfaitement votre logement aux attentes des locataires (colocation, étudiant, famille, location courte durée), maximisant ainsi les revenus locatifs.
Toutefois, attention à la vacance locative pendant la période de travaux, qui peut impacter temporairement votre cash-flow.
Budget & financement : quelle stratégie financière adopter ?
Achat avec rénovation
En choisissant un bien à rénover, vous devez anticiper :
Le coût d’achat + travaux : Un budget précis est indispensable. Les travaux peuvent représenter une dépense significative qui doit être correctement estimée.
[Voir nos projets de rénovation]Les prêts et aides fiscales : Des dispositifs comme la loi Denormandie ou le déficit foncier peuvent diminuer considérablement votre fiscalité, améliorant ainsi la rentabilité nette.
Achat d'un bien rénové
Opter pour un bien clé en main simplifie le budget :
Prévisibilité financière : Le coût total est connu dès le départ sans mauvaises surprises 👌.
Accès au financement : Les banques apprécient les projets sans risques de dépassement de budget, ce qui facilite souvent l'obtention d'un crédit.
Temps et gestion de projet : Quel impact sur votre investissement ?
La gestion du temps diffère fortement entre les deux approches :
Achat avec rénovation
Coordination nécessaire : Gestion du chantier, suivi administratif, maîtrise des délais...
Temps à consacrer : Cette approche nécessite plus d’implication personnelle ou l’aide d’un professionnel spécialisé.
Achat d'un bien rénové
Location immédiate : Pas de délai d’attente lié aux travaux, le logement génère rapidement des revenus locatifs.
Simplicité opérationnelle : Idéal pour les investisseurs qui manquent de temps ou d’expérience dans la gestion de projets complexes.
Quel type d'investisseur êtes-vous ?
Votre profil investisseur influence directement votre choix.
Investisseur débutant : Préférez souvent la sécurité et la simplicité d’un bien déjà rénové, en particulier si vous n'êtes pas accompagné d'un professionnel ou un investisseur expérimenté. Même si cela pourrait bien évidemment compromettre vos objectifs de rentabilité.
Investisseur expérimenté : Pour ceux cherchant à optimiser activement leur rendement, la rénovation offre des opportunités de gains significatifs. Si vous avez une expérience plus poussée en terme d'investissement immobilier, vous avez peut-être déjà fais le constat que la rénovation offre une meilleure rentabilité lorsque tous les paramètres cités plus haut sont très bien maîtrisés (Coût d'achat, travaux…).
Investisseur patrimonial : Les biens rénovés offrent un confort immédiat, tandis que les biens à rénover permettent d’augmenter rapidement la valeur patrimoniale.
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Notre expertise en investissement locatif clé en main
Nous identifions les biens à fort potentiel, en partie grâce à notre accès au Off-Market et gérons l’intégralité de la rénovation avec une équipe d’experts (architectes, artisans certifiés, gestionnaires de projet), vous garantissant un investissement sans stress adapté à vos objectifs et rentable.
Toutefois, même si vous avez déjà trouvé votre bien vous-même, vous pouvez également compter sur nous pour la rénovation et la mise en location, nous vous garantissons grâce à notre expertise, une optimisation des coûts et délais liés à votre projet !
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