Les recherches

Recherches et visites d’appartements pour toi

Tu es arrivé 10e sur la pépite que tu attendais depuis des semaines et qui est apparue 2 secondes dans ton moteur de recherche ? Tu ne vis pas dans notre galaxie prospère mais c’est pourtant là que tu veux investir ? Et c’est encore plus compliqué…

C’est tout l’intérêt d’avoir ton space crew qui travaille pour toi localement.

Petite histoire vraie :

Monsieur V. voulait investir pour économiser des impôts et se créer un patrimoine. Il a choisi d’acheter sur plan auprès d’un promoteur dans une ville qu’il ne connait pas. Le commercial lui a vendu un 2 pièces en rez-de-chaussée, expo Nord et donnant sur le parking. Toutes ces infos cruciales, Monsieur V. n’y a pas prêté attention. Il s’est laissé éblouir par les allègements fiscaux et par la proximité de la faculté. Il n’a pas meublé le logement, et a pris l’option la moins chère pour équiper la cuisine (le bac évier).

Résultat : un appartement qui ne s’est pas loué pendant plus de 6 mois, une baisse du loyer de 50€, et l’achat d’une cuisine pour être au même niveau que les biens concurrents.

Quelle perte de temps ! Quelle perte d’argent !

Monsieur V. s’est fait endormir par un commercial dont le seul intérêt est de vendre ses logements. Il se fiche complètement de la fiscalité de son client, de la capacité de location du bien. Il n’a reçu aucun conseil.

Si Capsul avait été implantée dans cette ville, jamais nous n’aurions laissé cette personne investir dans ce projet.

Nous ne sommes pas des commerciaux ni des agents immobiliers.

Nous sommes conseillers en investissement. Notre seul parti-pris, c’est le tien. Et nous créons des investissements dans les villes que nous connaissons : Reims, où nous avons nos bureaux, Troyes, Metz, Charleville où nous avons développé notre réseau.

En investissant, tu ne vas pas devenir que propriétaire : tu vas surtout devenir bailleur !

Et c’est quoi un bailleur ?

C’est quelqu’un qui donne à bail : donc ton seul objectif en tant que propriétaire bailleur, c’est de signer des baux avec des locataires.

Il est donc fondamental que les recherches de biens portent sur cette capacité à louer dans la durée.

Il est tout aussi fondamental que tes yeux et tes oreilles sur place défendent uniquement tes intérêts. Pas ceux d’une agence, pas ceux d’un propriétaire.

Il est tout aussi fondamental que nous soyons parfaitement implantés localement pour développer des réseaux efficaces. Héberger des professionnels de l’immobilier dans nos locaux nous donne accès à des privilèges :

➡️ des biens off-market que certains investisseurs assis derrière leur écran n’auront jamais l’opportunité de voir car nous aurons court-circuité le parcours de vente pour t’en faire profiter.

C’est gagnant sur toute la ligne, et il n’y a aucun conflit d’intérêts : nous travaillons uniquement pour toi.

Prépare ta plus belle signature pour l’acte et le bail ! 🚀

Capsul ne propose pas de projets en aveugle. Nous ne sommes pas non plus des vendeurs d’investissements packagés qui ne sont pas faits pour toi.

Nous connaissons parfaitement les villes où nous sommes implantés.

Nous visitons les biens et te donnons un point de vue avisé sur les questions importantes :

• Les aménagements du quartier : accessibilité, transport, commerces, vie de quartier.
• La rue : travaux à venir, nuisances.
• L’immeuble : état général, travaux en prévision.
• La rentabilité locative.

L’avis que nous te donnons, ce n’est pas l’avis d’un membre de ta famille qui est venu visiter un bien avec toi pour tenter de déceler un vice caché.

L’avis que nous te donnons est un avis d’expert en investissement. Les recherches que nous faisons collent parfaitement au projet, à ton profil d’investisseur. Nous prenons en compte un ensemble de paramètres importants pour que ton investissement soit rentable. Si nous constatons un manque à gagner ou un projet trop faible, nous repartons en recherche.

Et nous décelons les vices encore mieux que tes amis ou ta famille !