“Clément : ne se contente pas de rembourser mais gagne déjà de l’argent.”

Clément qui es-tu, que fais-tu ?

J’habite à Mayotte, je suis infirmier en mutation professionnelle depuis quelques mois. J’ai 25 ans. Étant titulaire de la fonction publique, je suis locataire à Mayotte dans une résidence qui lui appartient.

Mon parcours immobilier est le suivant : j’étais locataire en couple à Nancy. Je me suis séparé et j’ai voulu acheter ma résidence principale. J’ai été jusqu’à la signature du compromis mais il manquait énormément d’éléments importants dans le dossier, et effectivement, il y avait bien un loup ! Donc j’ai cassé le compromis et récupéré mon argent. Cette affaire est d’ailleurs toujours en cours. C’est une première expérience assez négative.

 

Comment as-tu rencontré Lucas ?

Je participais à un Discord sur l’immobilier, Lucas est rentré en contact avec moi et le feeling est super bien passé.

 

Qu’est-ce qui t’a décidé à investir ?

J’ai une conscience aigüe des difficultés qui nous attendent dans l’avenir. Je suis certain que nous n’aurons pas de retraite. J’ai commencé par mettre de l’argent de côté. Et j’ai aussi commencé à me renseigner après l’échec avec ma résidence principale : le projet de partir à Mayotte pointait et je me suis dit qu’il fallait absolument investir quelque part. Pour moi, c’est très important. Garder son argent sur un Livret A ne sert strictement à rien, il y a mieux à faire.

 

Quel âge as-tu et à quel âge as-tu commencé à investir ?

J’ai 25 ans et j’ai commencé à investir à…25 ans ! En Janvier 2021 exactement. Je suis maintenant propriétaire de mon premier appartement, et je trépigne d’en acheter un autre.

 

As-tu été soutenu par ton entourage ?

Mes parents étaient réticents. Il a fallu que je les rassure. Mais une fois que je leur ai bien détaillé le projet qui s’auto-finance, ils ont compris et ont adhéré. En même temps, je ne leur ai pas laissé le choix ! Je les informais simplement.

 

Comment as-tu procédé ?

Lucas à l’époque était uniquement sur Reims, donc il m’a proposé des biens sur Reims. Ce n’est qu’à 45mn de Paris, on lit partout que les gens préfèrent faire 45 mn de TGV que 1h30 de RER. Qu’ils cherchent tous à acheter à la campagne et puis, il y a le champagne. Le champagne fait venir des travailleurs et des étudiants.

En quelques semaines j’avais déjà eu plusieurs propositions d’appartements que j’ai refusées pour convenance personnelle, et une nous est passée sous le nez, un petit appartement vers la gare, pas en off-market. Comme Lucas a un très gros réseau, il propose des biens off-market et c’est vraiment un gros avantage.

J’ai donc choisi un studio, les 2 pièces n’étaient pas dans mon budget.

 

Comment as-tu financé ce studio ?

Il a fallu ruser. Comme j’avais encore à ma charge le loyer de l’appartement de Nancy et un crédit étudiant sur le dos, j’avais déjà atteint mon taux d’endettement maximal. Je gagnais à l’époque 1800/1900€/mois. Quand je disais que je faisais un investissement locatif, les banques refusaient de me prêter à cause de ça. Du coup j’ai dit que j’achetais ma résidence principale et là, plus de problèmes.

 

Parce que tu te faisais financer à 100% ?

J’apportais 7k€ de frais de notaire. Mais avec le recul, je regrette. J’aurais dû garder ces liquidités. Et j’aurais pu me faire financer à 110%.

Le studio coûtait 50k€ avec les frais d’agence et les travaux 17k€. Le crédit s’élève donc à 67000€.

Je rembourse des mensualités de 275€/mois sur 25 ans (étant donné que c’est un emprunt pour une « résidence principale », je n’aurais pas obtenu mieux).

➡ (Si Clément ne renégocie pas son crédit, il touchera son loyer plein à….50 ans. Pas mal pour la retraite !)

 

Et combien loues-tu le studio ?

490€ cc en meublé. J’essaye d’obtenir une cave grâce à l’agence et si j’y arrive, je louerai 50€/mois en plus.

 

Tu loues donc 80% plus cher que le coût de ton emprunt. Combien te reste-t-il en net tous les mois pour le moment ?

75€ nets tous les mois. Après déduction de la taxe foncière et de toutes les charges y compris les charges de gestion locative de 7% TTC. Sans rien faire !

 

Ton studio est-il loué ?

Oui grâce au partenariat avec studapart, par un étudiant portugais dont les loyers sont couverts par une association.

 

Combien de temps a pris l’ensemble du process ?

8 mois. De Janvier à Août 2021. J’aurais pu signer l’acte authentique plus tôt mais des problèmes administratifs totalement indépendants de nous ont retardé la signature.

Heureusement la banque a libéré les fonds travaux à l’avance et on a démarré sans délai. Donc je n’ai pas pris de retard. La prise en charge des travaux avec l’entreprise partenaire THA a été top. Je ne me voyais vraiment pas faire 20 devis moi-même.

Puis il y a l’ameublement et le montage des meubles.

C’est un coût supplémentaire mais je ne suis pas du tout chaud pour le faire seul. Donc je conseille aux clients Capsul de prévoir une petite rallonge ou de faire passer cette étape dans leur financement s’ils veulent vraiment avoir une prise en charge totale à 100%. Pour ma part cela a coûté 4000€ de plus.

 

S’il n’y avait pas eu Lucas et Capsul, qu’aurais-tu fait ?

Je n’aurais rien fait ! Je n’avais pas l’intention de me former pendant 1 an pour faire les choses moi-même. Et je ne serais pas passé à l’action. Lucas a donc bien fait de faire le premier pas. C’est comme ça que j’ai pu investir.

En plus, il faut savoir négocier : ce n’est pas mon truc. Il faut savoir se projeter dans un appartement : Lucas a tout de suite vu comment agencer, là avec une cloison, ici avec un meuble, et c’est une compétence. Il faut de l’imagination.

Il y a des gens qui sont faits pour ça, on le sent tout de suite, c’est leur élément. Quand je pense qu’il est encore plus jeune que moi !

Quand je suis allé à Reims voir le studio, il a été super, il m’a montré la ville, ses bureaux. J’ai vu tous ses partenaires, j’ai parlé avec eux. Hello My Flat a pris les choses en main pour la location. On sent qu’ils sont au top.

À mon sens, Capsul est novateur et apporte une vraie valeur. L’investissement immobilier, tout le monde en parle. Mais soit les gens ne se lancent pas, soit ils font de la m****. Quand on investit il ne faut pas penser qu’à son crédit.

 

Si tu devais donner un conseil à ceux qui n’ont pas allumé le moteur ?

L’immobilier représente peu de risques. En France, il faut vraiment que les gens s’y mettent. Aux États-Unis c’est parfaitement entré dans les mœurs, parce qu’ils n’ont pas le choix. Il faut absolument que les français aient cet état d’esprit.

Capsul prend des frais mais je peux dire que je préfère dépenser 15k€ avec Capsul et créer un investissement, que ne rien faire du tout. Au moins, aujourd’hui, j’ai quelque chose qui tourne. Il ne faut pas regarder que la dépense, mais ce que ça rapporte !

Je veux à nouveau investir, et je pense qu’avec ma situation actuelle et l’appartement qui tourne, je trouverai un financement plus facilement.

J’ai envie de diffuser le message et d’aider les autres, mais j’ai aussi envie de garder ces infos pour moi parce que si tout le monde s’y met, les affaires vont devenir plus difficiles 😂