“Gildas : j’investis pour accroitre ma liberté financière”

Quel âge as-tu, Gildas ?

27 ans. J’ai investi à 26 ans.

Raconte-nous pourquoi l’investissement immobilier ?

L’immobilier est un sujet pour moi depuis toujours. J’ai suivi 1 an de formation en investissement immobilier. J’ai acheté les formations de Cédric Annicette et de Olivier Seban. Du coup l’étape suivante c’était le passage à l’action.

J’ai commencé à chercher seul, sur Reims. J’avais des critères très précis, très nets, et je ne voulais pas en déroger. Il fallait que j’achète un bien très peu cher à retaper entièrement; et qu’il soit situé dans une ville où il y a des populations variées. Mon frère a fait ses études à Reims, j’ai aimé la ville, je savais qu’il y avait des écoles de commerce et donc, des étudiants. De plus Reims n’est pas très loin de là où je vis, et quand j’ai vu les prix au m2, je ne pensais pas trouver mieux ailleurs.

L’immobilier pour un investisseur c’est très facile, on place quelqu’un qui paye le crédit à notre place. Si c’est rentable on laisse tourner, sinon on revend avec une marge et on repart sur un autre bien.

Comment se sont passées tes recherches en solo ?

C’était très compliqué car dès que je voyais un bien, il partait instantanément. Une fois j’étais même sur l’autoroute pour aller faire une visite quand l’agent immo m’a appelé pour me dire « trop tard, c’est vendu ».

Parallèlement, j’investissais également dans le rachat d’une entreprise, dans laquelle je suis associé maintenant, et ce dossier avançait, me prenait du temps, alors que je n’avais toujours pas trouvé le bien idéal. Ça commençait à se compliquer pour moi.

D’où ta rencontre avec Lucas ?

Pas exactement…Durant mon marathon de recherches de 6 mois, j’ai eu contact avec Samir de HelloMyFlat. Le feeling est super bien passé, je lui ai parlé de mon projet et il a tout de suite adhéré. Il m’a proposé un super produit d’investissement. Mais comme je veux acheter vraiment bas, mon offre ne passe pas.

Et là les planètes commencent à s’aligner, on sort du premier confinement, Samir me propose un nouveau produit. Il me dit qu’il travaille avec quelqu’un qui pourrait parfaitement répondre à mes attentes : Lucas. Je le rencontre pour la première fois lors de cette visite ; il était venu avec des plans pour cet appartement, et quand j’ai vu le projet, c’était exactement ce que je recherchais. L’espace avait été repensé, agencé pour optimiser les revenus.

Je refais une offre : trop basse ! Je pense en marge bénéficiaire donc je fixe mes offres par rapport à ça. Et ça rend les choses un peu plus complexes. Je remonte mon prix mais c’est trop tard…

Lucas me rassure et me dit qu’il peut gérer de A à Z, et qu’il peut me proposer un investissement sur-mesure et clé en main. Avec la signature de mon autre business qui approche, la solution de faire faire par quelqu’un devient très attirante.

Je suis un peu méfiant au départ, je ne connais pas Lucas, je lui demande des preuves de notoriété.

Qu’il me donne. En parlant je comprends qu’il est hyper professionnel, il est passionné, et il a déjà réussi des supers affaires. Et surtout il me dit qu’il peut me trouver ce que je recherche, alors que les agents immobiliers classiques me disaient tous que je cherchais un mouton à 5 pattes. Les courtiers en Pinel me disaient, eux, qu’il fallait que je fasse un effort d’épargne supplémentaire.

Et finalement ?

Lucas m’a trouvé un studio à retaper pour 35k€ !! Lucas est un véritable chasseur d’appartements.

Il a dégoté ce studio de 27m2 que nous avons transformé en T1 bis (avec un coin nuit). Il l’a fait meubler. Je l’ai équipé.

Quel a été ton montage financier ?

Je pensais que si je me faisais financer à 110%, la banque ne me suivrait pas. j’ai voulu les rassurer et apporter les frais de dossier bancaires et les frais de notaire soit 5600€. J’ai emprunté sur 20 ans car je veux solder le prêt avant mes 50 ans et toucher mes revenus avant la retraite. Je veux être libre le plus rapidement possible. Au taux de 1.45% (TAEG) avec remboursement différé de 1 an.

J’ai payé 19400€ de travaux, pour tout refaire du sol au plafond avec la garantie que ça tiendra dans le temps.

Je me déclare en LMNP, ainsi, les travaux, le prêt, tout est défiscalisé. Je ne paierai pas d’impôts avant 4 ou 5 ans.

Lucas a pré-validé mon dossier bancaire et ensuite je suis parti seul à l’attaque des banques. C’était ma volonté.

Comment ton entourage a-t-il réagi à ce que tu préparais ?

Mal, je me suis fait traiter de fou. Je travaillais énormément et personne dans ma famille ne comprenait qu’en plus tous les week-ends je chasse à Reims. Ils avaient peur que je me rende malade. Je me suis fâché avec mon père, propriétaire pourtant, mais qui a une vision différente de l’investissement. Je ne les ai pas écouté, j’ai tenu bon. Et le jour où c’est devenu réel, je leur ai montré les clés ; là, ils ont compris que j’avais réussi. Ils étaient très fiers et m’ont ensuite beaucoup aidé et soutenu.

Combien loues-tu ton T1 bis ?

Je le loue 460€cc. Je suis sur une rentabilité brute de 9.90%, et de 7% nette, toutes charges soustraites, y compris les charges de gestion locative. Il est loué par un étudiant pendant 2 ans, qui vient d’Inde et qui est à la Neoma Business School. Le studio est à 1mn à pied de l’arrêt de tram.

Tu arrives déjà à dégager un bénéfice pour toi ?

Absolument, je dégage déjà 100€/mois et mon bien s’auto-finance.

Un conseil, Gildas, pour ceux qui n’ont pas encore franchi le cap ?

Si vous voulez un investissement qui rentre dans VOS critères, il faut aller chez Capsul. On n’est pas avec une agence immobilière traditionnelle, c’est une agence pour investisseurs. Une agence à l’échelle humaine avec une vraie efficacité, une confiance qui s’installe rapidement. Ils savent qu’on a des attentes de rentabilité. Maintenant, je sais que si je retourne les voir, je vais dégager de l’argent. Et c’est ce que je veux, je veux accroitre ma liberté financière.

Je suis très content, très fier d’eux.

Le forfait de 1200€, ça les vaut, y compris les frais annexes. On paye quand on est certain d’avoir quelque chose en retour, rien n’est gratuit.

Et grâce à eux, je me suis enrichi.