Les travaux et l’ameublement

La valorisation de ton investissement : l’étape ultime

Comme nous te l’avons expliqué, acheter le moins cher possible est la première étape vers la rentabilité.

Mais là où tu vas pouvoir gagner de l’argent, c’est grâce à cette stratégie :

• Capsul t’a permis d’acheter intelligemment, donc bas, grâce à un choix d’implantation judicieux.
• Tu as acheté un bien qui ne dépasse pas ton budget, travaux compris.
• Grâce à la rénovation, tu vas louer de manière optimale et faire des bénéfices

Les travaux d’embellissement

Il ne faut pas avoir peur de l’ancien, au contraire ! La cuisine est vide ? La salle d’eau est hors d’âge ? Tant mieux, tu loueras mieux en modernisant, et tu te différencieras du reste du marché.

Ce qui compte à l’achat, ce n’est pas l’apparence, c’est ce qu’il y a derrière : derrière les murs (électricité, plomberie…), le mode de chauffage, la vétusté des équipements. C’est là que résident les coûts cachés.

C’est pourquoi la visite sert aussi d’enquête préliminaire. Et nous nous focaliserons uniquement sur les biens dont nous pourrons absorber le coût des travaux.

Ton étoile n’est pas encore de toute beauté, mais pour nous, elle brille déjà comme une supernova :

Nous avons décelé les capacités de l’appartement, nous savons que tu pourras louer non-stop et que ton bien sera immédiatement sélectionné par tous les locataires en recherche.

Le coût des travaux

Nous avons un fort pouvoir de négociation sur les travaux, grâce à notre partenaire THA, avec lequel nous réalisons beaucoup d’affaires.

Grâce à notre implication auprès de réseaux locaux d’entreprises du bâtiment, à Reims, à Troyes, nous leur confions les clés sereinement, sans crainte du « les travaux, on sait quand ça commence, on ne sait pas quand ça finit ! »

Nos entreprises partenaires respectent les délais, et travaillent super bien. Tu devrais aller voir les Capsuls que nous avons réalisées avec eux.

Les travaux d’embellissement

Ou encore, les gros travaux tels que l’installation d’un chauffage central par exemple, ne sont pas déductibles des revenus locatifs. Nous évitons donc d’avoir ce type d’investissement à réaliser pour optimiser la rentabilité de ton appartement.

À noter que pourront venir en déduction fiscale les réparations et l’entretien (sur factures).

L’ameublement

Nous réalisons principalement des travaux en vue de louer en meublé.

Louer en meublé nécessite de mettre en place 11 éléments obligatoires :

• Une literie avec une couette ou une couverture
• Une table et des chaises
• Des rangements (meuble ou étagères)
• Des luminaires
• Four ou four micro-ondes
• Frigo avec une partie congélation
• Plaques de cuisson
• Ustensiles de cuisine (poêles)
• Vaisselle (verres, assiettes, couverts)
• Ustensiles de ménage (aspirateur, serpillère)
• Les fenêtres des chambres à coucher doivent pouvoir être occultées (rideaux ou volets)

Le principe est que le locataire doit avoir un logement habitable immédiatement.

Chez Capsul, nous privilégions autant que possible nos revendeurs de meubles et d’équipements locaux. Nous voulons dynamiser l’économie de notre marché pour que la ville soit vivante. C’est ainsi que nous pérennisons ton investissement.

Pour comprendre les avantages de la location meublée, va faire un tour ici.