Une dynamique démographique favorable aux investisseurs
Avec près de 182 854 habitants sur la métropole en 2022 et une croissance annuelle de +0,3%, Amiens affiche une légère progression portée par un solde naturel positif. La ville se distingue par sa jeunesse : l'âge médian est de 33 ans et 29,4% des habitants ont entre 15 et 29 ans, soit plus du double de la moyenne nationale.
Ce que cela signifie pour les investisseurs ? Une population dynamique, mobile, et fortement locative, notamment dans le segments étudiant et des jeunes actifs.
Un marché encore abordable… mais en hausse !
Prix médian à l'achat : 2 896 €/m2 (Mai 2025)
Dans l'ancien : 2 277 €/m2
Dans le neuf : 3 621 €/m2
Loyers moyens : 12 €/m2, avec des pics à 21,4 €/m2 pour les studios meublés.
Rentabilité brute moyenne : 5,9%, pouvant atteindre jusqu'à 11% dans certains quartiers.
En 5 ans, les prix ont augmenté de 38%; signe d'un marché en pleine valorisation. C'est le moment de se lancer avant qu'Amiens n'atteigne les niveaux de tension des grandes villes !
Une demande locative solide et tendue
Tension locative : Zone B1 (favorable pour le Pinel)
Délai moyen de location : 25 jours
Taux de vacance : 8,7% (Principalement sur les biens anciens non rénovés)
Ces chiffres montrent un écosystème sain pour les investisseurs : la rotation des locataires est rapides et les petites surfaces trouvent très rapidement preneur, surtout si le bien est bien optimisé.
Quartiers à cibler pour un investissement locatif stratégique (les conseils Capsul)
Saint-Leu - Le quartier étudiant historique
Rendement brut : 7,29%
Prix au m2 : 2 633 € | Loyer moyen : 16€/m2
Atouts : Proximité de l'UPJV, ambiance vivante, forte demande en studios/T1
Saint-Jacques / Saint-Roch
Rendement brut : 7,10%
Prix eu m2 : 2 198 € | Loyer moyen : 13€/m2
Centre-ville & Henriville
Rendement plus modéré (6,16 à 6,34%), mais forte sécurité locative
Idéal pour les profils patrimoniaux, ou de la location courte durée
Des moteurs structurels puissants : étudiants, emploi, projets
UPJV : + 30 000 étudiants
CHU Amiens-Picardie : 6 500 emplois (dont 800 médecins)
Amazon Boves : Centre logistiques majeur de la région
Zone tertiaire dynamique : 77% des emplois
Une économie diversifiée, stable et régionale, qui renforce la demande locative annuelle et saisonnière.
La location courte durée : une marché sous-exploité mais prometteur
Revenu moyen Airbnb : 12 400 €/an
Taux d'occupation : 50%
Prix moyen nuitée : 75 €
Score du marché : 96/100 (Top 5% France)
Parfait pour un investissement mixte : location meublée à l'année avec rotation courte durée pendant les vacances ou événements.
Dispositifs fiscaux et aides locales
Loi Pinel : Zone B1 jusqu'à 6 000€/an de réduction)
Denormandie : éligible pour les anciens biens à renover
PTZ Amiénois et aides ANAH : Financement possible pour travaux
Ces dispositifs renforcent l'intérêt de l'achat-rénovation, an maximisant la rentabilité tout en diminuant la pression fiscal.
Pourquoi choisir Capsul pour votre investissement locatif à Amiens ?
Chez Capsul, nous avons une parfaite connaissance du marche Amiénois ! Nos experts sur place sélectionnent les meilleurs biens dans les quartiers à fort potentiel, et vous accompagnent à chaque étape :
Recherche personnalisée
Analyse de rentabilité et faisabilité
rénovation et aménagement
location, gestion et optimisation fiscale
Que vous soyez un investisseur débutant ou aguerri, notre mission est claire : vous permettre de réaliser un investissement locatif rentable, durable et serein à Amiens.
En conclusion : Amiens, une valeur montante de l'immobilier locatif
Avec des rendements solides, ses prix encore accessibles et une demande soutenue par les étudiants, l'emploi et les projets urbains, Amiens coche toutes les cases. Que vous visiez la rentabilité, le patrimonial ou la courte durée, la capitale de la Picardie est un excellent choix.
Prenez rendez-vous avec un conseiller Capsul pour démarrer votre projet d'investissement locatif à Amines !
