Investissement locatif à Reims : Maximisez votre rentabilité dans une ville dynamique

Pourquoi investir à Reims ?

Une économie en plein essor

Reims est un pôle économique majeur de la région Grand Est, bénéficiant d'une position géographique stratégique à seulement 45 minutes de Paris en TGV. La ville accueille de nombreuses entreprises de renom, notamment dans les secteurs du champagne, de l'agroalimentaire et de la logistique. Cette diversification économique assure une stabilité et une croissance continue, attirant ainsi professionnels et familles en quête d'opportunités.

Une démographie attractive

Avec une population de 178 478 habitants en 2022, Reims est la treizième commune de France par sa population. La ville attire chaque année de nouveaux résidents, notamment des étudiants grâce à ses universités et grandes écoles réputées. Cette affluence constante alimente une demande locative soutenue, offrant aux investisseurs une sécurité plutôt appréciable.

Un cadre de vie exceptionnel

Reims allie le charme de son patrimoine historique à une modernité attractive. La ville est reconnue pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts, une offre culturelle riche et une gastronomie renommée, notamment grâce à ses célèbres maisons de champagne. Cette combinaison séduit tant les habitants que les visiteurs, renforçant l'attrait de la ville.

Les atouts immobiliers de Reims

Des prix immobiliers compétitifs

En 2025, le prix moyen du mètre carré à Reims se situe entre 2 500 et 3 000 euros, pouvant varier de 1 600 à 3 100 euros pour les appartements, selon les quartiers et le type de bien. Cette accessibilité, comparée à d'autres grandes villes françaises, permet aux investisseurs d'envisager des acquisitions avec un potentiel de rentabilité très intéressant ! [Découvrez le projet exceptionnel de Jules]. Les loyers moyens s'établissent autour de 9,7 euros par mètre carré, offrant une rentabilité locative brute potentielle de plus de 5%.

Des quartiers prometteurs : Le top des quartiers pour l'investissement locatif à Reims

Le centre-ville

Cœur historique et culturel de Reims, le centre-ville est très prisé pour ses commodités, ses commerces et sa vie animée. Investir dans ce secteur assure une demande locative constante à long terme.

Quartier Clémenceau

Situé au sud-est de la ville, ce quartier paisible est apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec le centre…

Quartier Jean-Jaurès

Réputé pour son cadre de vie agréable et sa tranquillité, ce secteur attire principalement les familles en quête d'un environnement paisible avec toutes les commodités à portée de main.

Quartier Saint-Rémi

Proche du centre-ville et récemment rénové, Saint-Rémi attire une population étudiante croissante en grande partie dû à sa proximité avec sciences po, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investissements locatifs destinés aux étudiants.

Quartier Clairmarais

Un secteur en plein essor bénéficiant de nombreux projets de réaménagement, idéal pour un investissement à fort potentiel.

Quartier des Châtillons

Connue pour son cadre résidentiel attractif, cette zone offre une belle opportunité pour les familles recherchant un cadre de vie agréable.

Le + : Valorisation et rentabilité par la rénovation

La rénovation constitue un levier stratégique permettant d'optimiser la rentabilité d'un investissement locatif à Reims. Les biens anciens situés dans des quartiers en mutation offrent un potentiel de plus-value intéressant. Une modernisation bien ciblée, incluant des aménagements énergétiques et esthétiques, permet d'attirer une clientèle plus solvable et de maximiser le rendement locatif. De plus, les aides publiques et les dispositifs fiscaux, comme le dispositif Denormandie, facilitent la rentabilisation de ces projets.

Un projet de rénovation peut rapidement devenir un véritable casse-tête, demandant du temps et de l’énergie. Avec l’offre Rénovation & Aménagement de Capsul, déléguez en toute sérénité : nous prenons en charge chaque étape, du concept à la réalisation. Profitez de votre temps, détendez-vous… Nous nous occupons de tout ! jetez un oeil à nos projets 😉.

Nos conseils pour un investissement locatif réussi à Reims

👉 Privilégier les zones proches des transports en commun : Assurez-vous que le bien est bien desservi pour attirer une large gamme de locataires.

👉 Identifier les quartiers en développement : Des secteurs comme le quartier Clairmarais, en pleine mutation, offrent des perspectives de plus-value intéressantes.

👉 Miser sur la rénovation : Rénover un bien ancien permet d'augmenter sa valeur et d'obtenir des aides financières pour les travaux.

👉 Cibler les zones d'emploi stratégiques : Les environs des zones industrielles et des centres d'affaires garantissent une demande locative stable.

Le potentiel de la location courte durée à Reims

Est-ce rentable d'investir en location courte durée (Airbnb) à Reims ?

Avec son attractivité touristique et sa proximité avec Paris, Reims connaît un essor important du marché de la location courte durée. Que ce soit pour des visiteurs venus découvrir le patrimoine historique et les maisons de champagne, ou pour des professionnels en déplacement, la demande pour des hébergements type Airbnb à Reims est en constante augmentation.

Un marché favorable aux investisseurs

Tourisme en plein essor : Reims attire des millions de visiteurs chaque année, séduits par son histoire et son art de vivre.

Déplacements professionnels : Grâce à la ligne TGV reliant Paris en 45 minutes, la ville est un hub pour les séjours d'affaires.

Rendement très attractif : Les locations courte durée permettent souvent des rendements supérieurs à la location classique, notamment dans le centre-ville et les quartiers prisés.

Où investir pour maximiser la rentabilité en location courte durée ?

👉 Centre-ville : Idéal pour les courts séjours touristiques et professionnels.

👉 Quartier Clairmarais : Proche de la gare TGV, parfait pour les voyageurs d'affaires.

👉 Quartier Saint-Rémi : Apprécié pour son charme et sa proximité avec les sites historiques.

Alors… on retient quoi de tout ça ?

Investir à Reims offre un équilibre attractif entre rentabilité et sécurité. La rénovation constitue un atout majeur pour optimiser son investissement et maximiser les rendements locatifs tout en bénéficiant d'un environnement immobilier en pleine croissance.

Prenez les devants et concrétisez votre projet d’investissement à Reims dès aujourd’hui. Contactez Capsul et laissez-nous vous guider vers une opportunité immobilière rentable et sur-mesure !