Investissement locatif clé en main & rénovation énergétique : faut-il s’inquiéter en 2025 ?

• Passoires thermiques interdites à la location.

• Aides publiques qui évoluent.

• DPE exigé pour louer.

Et si investir dans l’ancien devenait trop risqué ?

C’est une question que se posent de nombreux investisseurs en 2025 :

Comment continuer à investir dans l’immobilier locatif sans se faire piéger par la RE2020, le DPE ou l’interdiction des logements F et G ?

Bonne nouvelle : avec une stratégie locative clé en main intégrant la rénovation énergétique dès l’achat, vous pouvez rester rentable, conforme et serein.

Dans cet article, on vous explique :

• Les vraies obligations à connaître (RE2020, DPE, audit)

• Les impacts sur la rentabilité et le financement

• Pourquoi une rénovation intégrée dans un projet clé en main change tout

Pourquoi les normes énergétiques sont devenues incontournables ?

Depuis la loi Climat et Résilience, l’objectif est clair : sortir les passoires thermiques du parc locatif.

📆 Dates clés à retenir :

• 2023 : interdiction de location des logements classés G

• 2025 : interdiction des logements classés F

• 2028 : interdiction des logements classés E

• 2034 (prévision) : extension potentielle aux D

La RE2020 (qui remplace la RT2012 pour le neuf) pousse les standards environnementaux encore plus loin :

➡️ performance thermique,

➡️ émissions carbone,

➡️ cycle de vie du bâtiment,

➡️ matériaux utilisés.

Même dans l’ancien, les critères de performance énergétique sont désormais centraux pour louer, vendre ou obtenir un crédit.

🔍 DPE, audit énergétique, RE2020 : vos vraies obligations en tant qu’investisseur

• DPE obligatoire pour vendre ou louer (classement de A à G)

• Audit énergétique exigé pour toute vente d’un logement classé F ou G

• Interdiction de location dès 2025 pour les biens classés F ou G (hors courte durée)

Ce que ça signifie :

• Si vous achetez un bien ancien mal classé, vous devrez rénover pour louer durablement

• La performance énergétique devient un critère de rentabilité et de financement

Quel est le vrai impact sur la rentabilité ?

On pense souvent que rénover coûte cher.

Mais ne rien faire coûte bien plus.

Coûts moyens de rénovation énergétique :

• Isolation des murs : 80 à 120 €/m²

• Isolation des combles : 20 à 60 €/m²

• Chaudière neuve : 5 000 à 10 000 €

• Fenêtres double vitrage : 400 à 800 €

• Ventilation (VMC double flux) : 3 000 à 6 000 €

Aides disponibles :

• MaPrimeRénov’ : jusqu’à 40 % de prise en charge

• Éco-PTZ, subventions locales, CEE…

• Cumul possible pour les bailleurs (sous conditions)

Et côté financement ?

• Les banques valorisent les biens performants (classe D ou mieux)

• Certains établissements proposent des prêts verts avec bonification de taux

• Un bon DPE peut améliorer votre taux ou faciliter l’obtention du crédit

• 
  

Rentabilité réelle : ce que montre le terrain

Un bien rénové :

• Se loue plus vite

• Attire un locataire plus stable

• Subit moins de vacance locative

• Se revend mieux (jusqu’à +10 % de valeur perçue)

💡 Exemple réel Capsul :

Deux T2 similaires à Reims, même rue, même surface :

• L’un classé F : 710 €/mois, vacance 2 mois/an

• L’autre rénové et classé C : 820 €/mois, vacance nulle

  → +15 % de loyers, +20 % d’occupation, +10 % de valorisation

Pourquoi le “clé en main + rénovation” est la stratégie gagnante

Avec une approche clé en main bien conçue, la rénovation énergétique est intégrée dès l’amont du projet.

👉 Pas de surprise, pas de stress, pas de coût caché.

Avec Capsul, on :

• Sélectionne des biens rénovables et conformes aux objectifs RE2020

• Prévient toute interdiction future grâce à un audit énergétique préalable

• Gère les travaux avec artisans certifiés RGE, aides incluses

• Vous livre un bien meublé, loué, aux normes, classé D ou mieux

Exemple client :

• T2 à Reims (classé E)

• Travaux : 18 000 € (isolation, VMC, menuiseries)

• Nouveau DPE : C

• Gain locatif : +15 %

• Plus-value estimée à 7 ans : +12 %

🧾 Foire aux questions (FAQ)

Puis-je encore louer un bien classé F ?

→ Non dès 2025 (hors meublé courte durée).

Combien coûte une rénovation énergétique moyenne ?

→ Entre 10 000 € et 30 000 € pour un T2/T3, aides incluses.

Le DPE impacte-t-il le régime LMNP ?

→ Non fiscalement, mais un bon DPE améliore la rentabilité globale.

En tant qu’investisseur, ai-je droit à MaPrimeRénov’ ?

→ Oui, sous conditions de revenus et de recours à des artisans RGE.

Est-ce rentable d’acheter un bien classé G ?

→ Seulement si vous prévoyez de le rénover rapidement. Sinon, c’est un actif gelé.

✅ À retenir

• En 2025, un bien mal classé = bien illiquide

• Rénover coûte, mais rapporte plus (loyers, revente, financement)

• Le DPE est désormais un levier stratégique

• Un projet clé en main anticipe tout : vous êtes conforme, rentable, serein

📞 Prêt à passer à l’action ?

📅 Prenez rendez-vous dès maintenant avec notre expert Capsul pour trouver un bien à haut potentiel